Покупка квартиры в залоге у банка: решение споров при продаже, расторжении договора и исках на регистрацию

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность по спорам, возникающим из договоров купли-продажи недвижимости, составляет три года. То есть, продавец имеет право подать иск о судебной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи в течение трех лет со дня возникновения спора. Однако, в данном случае, необходимо обратиться к дополнительной информации о возникшем споре, которая может влиять на применимость срока исковой давности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий продажи, включая условия залога.

2. Соглашение о расторжении договора, подписанное сторонами.

3. Решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации на основании отсутствия согласия банка на расторжение и снятие залога.

4. Иск продавца о понуждении зарегистрировать соглашение о расторжении договора.

5. Документы, подтверждающие факт того, что квартиранты проживают в квартире без Вашего согласия.

6. Свидетельства о покупке квартиры и всех платежах по ипотечному кредиту.

Относительно вопроса о сроке исковой давности, следует отметить, что в данном случае иск не является иском о взыскании денежных средств. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность в таких случаях не применяется.

Тем не менее, следует обратить внимание на требования статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости должно быть заключено в письменной форме и зарегистрировано в установленном порядке.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что срок подачи иска о зарегистрировании соглашения о расторжении не ограничен. Продавец может подать иск в течение года, пяти лет или даже позже, если есть необходимость зарегистрировать соглашение в судебном порядке.

В целом, ситуация достаточно сложная, и потребует внимательного изучения всех доступных документов и сведений, а также правовой консультации специалиста в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет условия заключения договора, в том числе необходимость его государственной регистрации; - Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязательный порядок государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества; - Необходимо также учитывать сроки давности для подачи исковых заявлений. В данном случае, срок давности для подачи иска о признании соглашения о расторжении договора недействительным составляет три года с момента заключения договора (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).