Покупка квартиры в рассрочку: права вопросителя и собственников

Ситуация, которую вы описали, предполагает наличие двух договоров между вами и хозяевами квартиры: договора аренды и договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Если я правильно понимаю, сейчас вы являетесь собственником квартиры в соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежа.

Относительно договора аренды, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо обратиться к этому договору. Обычно в договорах аренды имеются положения о возможности досрочного расторжения договора аренды и о правах и обязанностях сторон в такой ситуации.

Если договор аренды был заключен до заключения договора купли-продажи, то возможно, что в нем были определенные сроки и условия, которые не могут быть изменены без согласия обеих сторон. В таком случае, если договор аренды не был досрочно расторгнут и в нем не предусмотрены условия о его прекращении в случае продажи квартиры, то вероятно, что хозяева квартиры могут продолжать требовать от вас оплату арендной платы за период, указанный в договоре аренды.

Однако заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа может быть основанием для изменения условий договора аренды. Возможно, что при заключении договора купли-продажи были предусмотрены новые условия, касающиеся аренды квартиры до ее полного выкупа. В таком случае, вопрос о необходимости выплаты арендной платы за период после заключения договора купли-продажи должен быть решен с учетом условий, предусмотренных договором купли-продажи и возможными изменениями в договоре аренды.

В любом случае, рекомендую обратиться к юристу, который сможет рассмотреть все детали вашей ситуации и дать конкретные рекомендации по вашему вопросу.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором купли-продажи с рассрочкой платежа и договором аренды на 11 месяцев. Необходимо изучить, были ли в этих договорах прописаны условия относительно возможных изменений статуса собственника квартиры. Важно также определить, на какой срок был заключен договор аренды и были ли за данный период уплачены все соответствующие платежи.

По законодательству Российской Федерации, при смене собственника имущества, например, в результате заключения договора купли-продажи, возможны изменения в условиях договоров аренды, заключенных старым собственником. Однако, наличие таких изменений и условий зависит от конкретных обстоятельств дела и содержания соответствующих договоров.

Таким образом, для ответа на вопрос о правомерности требований собственников по договору аренды на период после заключения договора купли-продажи необходимо ознакомиться с вышеупомянутыми договорами и провести анализ конкретных обстоятельств данной ситуации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и купле-продаже.

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, применимыми к данной ситуации являются:

• Статья 554. Купля-продажа недвижимости
• Статья 613. Рассрочка платежа при заключении договора купли-продажи
• Статья 608. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи
• Статья 615. Ограничение распоряжения правом собственности в договоре купли-продажи
• Статья 620. Обременение права собственности на недвижимое имущество

Относительно вопроса об аренде, применимыми будут следующие статьи:

• Статья 614. Аренда недвижимости
• Статья 687. Изменение стороны, оплаты, срока и условий договора аренды
• Статья 688. Прекращение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора или арендодателя