Покупка квартиры в рассрочку на материнский капитал: сложности и невыплаты коммунальных услуг. Рассмотрение ситуации с заброшенной квартирой и возможным судебным разбирательством.

Суд может вынести решение о взыскании задолженности и пеней с покупателей квартиры, которые не имеют возможности выполнять свои обязательства по оплате рассрочки. При этом, застройщик может потребовать расторжения договора и возврата квартиры, если такая возможность предусмотрена в договоре.

Относительно судьбы материнского капитала, необходимо обратить внимание на условия договора и использования этих средств в качестве взноса. Если в договоре было указано использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, то вероятно застройщик может потребовать его возврата при расторжении договора. Однако, конечное решение принимается судом и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Если родители предлагают выкупить квартиру, то необходимо обратить внимание на условия договора и возможность смены участников договора с разрешения застройщика. Если такая возможность предусмотрена, то стоит рассмотреть этот вариант.

Если же ни одно из вышеперечисленных решений не подходит, то возможно следует обратиться за юридической помощью для подготовки искового заявления об урегулировании спора с застройщиком и другими участниками договора.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и братом, в котором указаны сроки выплаты, размер взносов, сумма долга, размер и условия начисления пени, а также права и обязанности сторон.

2. Подтверждение использования материнского капитала в качестве первоначального взноса за квартиру.

3. Документы, подтверждающие задолженность за квартиру и коммунальные услуги.

4. Документы, подтверждающие финансовые трудности брата, убыточность бизнеса, а также возможные документы, подтверждающие развод с женой и отсутствие дохода у невестки.

5. Документы, подтверждающие предложение родителей выкупить квартиру и оформить ее на себя.

6. Документы, подтверждающие противодействие невестки продаже квартиры.

7. Возможно потребуются и другие документы, например, постановления суда, если застройщик уже подал иск.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ обстоятельств и документов, оценить возможности и перспективы судебного разбирательства. Возможны различные исходы: продажа квартиры, перенос сроков выплат, разрешение спора между сторонами в добровольном порядке и т.д. Важно учитывать все юридические последствия и возможные риски при принятии решений.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора рассрочки платежа" и статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор рассрочки платежа". Кроме того, могут применяться статьи Федерального закона от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности статьи 58-63 об удовлетворении требований кредиторов. Также могут применяться нормы Закона РФ "О материнском капитале" и иных законодательных актов, регулирующих отношения, возникающие в данной ситуации. В итоге суд может вынести решение о расторжении договора рассрочки платежа, обязать стороны выплатить существующий долг и рассмотреть вопрос о распределении квартиры между сторонами.