Покупка квартиры в незаселенном доме: оплата вывоза строительного мусора и правомочность счета

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" застройщик обязан предоставить жильцам объекта недвижимости возможность пользоваться им безопасно и комфортно. Это включает в себя уборку территории и вывоз мусора. Однако, до принятия дома жильцами ответственность за управление и содержание объекта недвижимости несет застройщик. Следовательно, правильность выставления данного счета на оплату вывоза строительного мусора зависит от условий в договоре между застройщиком и жильцом. Если в договоре прописано, что жильцы должны оплачивать данную услугу, то данный счет является правомочным. Если же данная услуга должна была быть оплачена застройщиком, то выставление данного счета неправомерно.

Для решения данного вопроса следует запросить на имеющуюся сумму расходов на вывоз строительного мусора документальное подтверждение от управляющей компании или застройщика, например, договор на вывоз мусора. Также надо изучить договор купли-продажи квартиры и заключенный с застройщиком договор управления многоквартирным домом, чтобы узнать, предусмотрены ли по этим договорам какие-либо обязательства покупателей квартир по выплате расходов на вывоз строительного мусора и как эти расходы должны быть распределены между жильцами дома. При наличии соответствующих обязательств в договорах и правильном распределении расходов между жильцами дома, плата за вывоз мусора будет законной. В случае отсутствия таких обязательств или неправильном распределении расходов можно обратиться в уполномоченный орган государственной власти, который управляет жилищной сферой, для защиты своих прав и интересов.

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.