Покупка квартиры в коттедже возрастом 5 лет: риски и собственность

Здравствуйте! При покупке квартиры, которая не имеет зарегистрированных прав на земельный участок, Вам может грозить ряд юридических рисков, а также возможность того, что право собственности на земельный участок может быть оспорено другими лицами. Рекомендуется внимательно изучить документы, а также обратиться к юристу для более подробной юридической консультации и минимизации рисков при покупке такой квартиры.

Для ответа на ваш вопрос необходимо сослаться на такие документы, как Закон о гражданском обороте недвижимости, Закон об участках в городской застройке, Земельный кодекс Российской Федерации и прочие нормативные акты.

Покупка квартиры без оформления права собственности на земельный участок, на котором находится дом, может иметь ряд рисков. Во-первых, при отсутствии права собственности на земельный участок, на котором расположено здание, эта земля может быть арендована или приобретена третьим лицом. В таком случае у вас могут возникнуть проблемы с проживанием в квартире.

Во-вторых, если продавец не является собственником земельного участка и не имеет права на его продажу, то сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной. В таком случае вы можете потерять деньги, вложенные в приобретение квартиры.

Таким образом, перед покупкой квартиры вам необходимо обратиться к юристу и ознакомиться со всей обстоятельной документацией на земельный участок, где расположено здание. Если у продавца отсутствует право на продажу земли, то необходимо решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации «О праве собственности»;
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на землю»;
• Статья 16.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на объекты недвижимости»;
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход права собственности на объекты недвижимости».
• Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право владения объектами недвижимости».