Покупка квартиры в ипотеку с мамой, доли, перерасчеты и поручительство: знайте свои права

Если документы на квартиру оформлены, устанавливая долю каждого собственника, то при продаже квартиры доли останутся такими же, как и были установлены в исходном документе. Кроме того, если мать подарила вам деньги для погашения ипотеки, это не является поводом для перерасчета долей в квартире. Однако ее качество поручителя может предоставить ей право требовать определенных компенсаций в случае, если вы не выплатите ипотечный кредит в полном объеме.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки, который был заключен между заемщиком и банком, а также все дополнительные соглашения к данному договору.

2. Документы, подтверждающие то, что мать перевела заемщику в качестве подарка 700 тыс. рублей.

3. Нотариально заверенное соглашение об изменении долей в праве собственности на квартиру или решение суда, если она есть.

4. Документы, подтверждающие обязательства гаранта (матери), которые принятые на себя при подписании договора ипотеки.

5. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

6. Другие документы, которые могут быть связаны с данным вопросом, такие как справки о доходах, выписки из банка, договор купли-продажи и т.д.

Рекомендуется обратиться к юристу для правового анализа данной ситуации и помощи в решении вопроса, так как он может содержать юридические нюансы, которые могут повлиять на исход данного дела.

Статья 138 Гражданского кодекса РФ "Подарок" и статьи 252, 253, 254, 255, 256 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также статья 309 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга" и статья 368 Гражданского кодекса РФ "Поручительство".