Как решить проблему с объединением счетов при покупке квартиры в ипотеку
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2695089
Ответы юристов (2)
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, расходы на коммунальные услуги распределяются между собственниками помещений пропорционально площади каждого помещения. Кроме того, при заключении договора купли-продажи имущества, покупатель обязан уведомить поставщиков коммунальных услуг о своих реквизитах для начисления платежей. В данном случае, если покупатель уведомил поставщика коммунальных услуг о своих реквизитах после того, как был выставлен счет на январь, то он должен оплатить только свою долю расходов на коммунальные услуги за январь. Если же старый собственник не оплатил свой счет за январь, то поставщик коммунальных услуг может привлечь к ответственности как старого собственника, так и нового, если он уже уведомил их о своих реквизитах. Если покупатель не уведомил поставщика коммунальных услуг о своих реквизитах до выставления счета на январь, то он может быть обязан оплатить долг старого собственника. Чтобы выяснить свои права и обязанности по данному вопросу, вам следует обратиться к своему поставщику коммунальных услуг и выяснить детали рассчетов и сроки оплаты.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, права на квартиру, выступающую в качестве объекта ипотеки, переходят к заемщику после государственной регистрации сделки в установленном порядке. В данном случае, собственность на квартиру была оформлена на вопрошающего 11 января. Как следствие, ответственность за коммунальные услуги начинается с момента государственной регистрации сделки, т.е. с 11 января 2021 года. За период до этой даты ответственность покупателя за коммунальные платежи не наступает. Следовательно, в данном случае необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием о перерасчете платежей и разделении баланса коммунальных услуг между продавцом и покупателем с учетом даты государственной регистрации сделки. Однако, перед этим необходимо тщательно проанализировать условия договора купли-продажи и дополнительных соглашений, которые могли возникнуть между продавцом и покупателем в период предыдущих платежей.
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
Договор купли-продажи квартиры между бывшим собственником и новым собственником, заключенный 29 декабря.
Документы, подтверждающие переход прав собственности на квартиру в пользу нового собственника, которые должны быть оформлены не позднее 11 января.
Платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в январе и феврале месяцах.
Расчеты-счета по оплате коммунальных услуг на адрес квартиры.
Официальные объявления управляющей компании (ТСЖ), если таковые имеются.
Другие документы, связанные с вопросом о необходимости оплаты коммунальных услуг старым собственником квартиры.
На основании имеющихся документов необходимо провести правовую оценку действий управляющей компании, а также проверить правомерность и основания для начисления неустойки. При необходимости, следует попросить юридическую консультацию или помощь у адвоката.
Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем;
- Договор ипотеки, заключенный между покупателем и кредитором;
- Копию документа, подтверждающего оформление квартиры на покупателя, в данном случае - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за январь и февраль, выпущенных на имя продавца и покупателя.
На основании предоставленных документов юрист сможет проанализировать ситуацию и помочь вам защитить свои права и интересы в данной ситуации. Возможно, потребуется подать соответствующие жалобы в установленные сроки.
Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и контекста, в котором возник вопрос. В данном случае, судя по описанию, возможно применение статьи 309 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности) и статьи 154 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях собственников жилых помещений), а также других нормативных актов, которые могут регулировать вопросы коммунальных услуг и порядок их оплаты. Однако, для более точного ответа и консультации необходимо обратиться к юристу, чтобы разобраться в деталях и особенностях данной ситуации.
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306, 308, 317, 450, 451, 452, 453, 454, 1202);
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 153, 189, 232, 237);
- Федеральный закон "Об оказании услуг по передаче электрической энергии и (или) мощности, по балансированию потребления и производства электроэнергии" (статьи 14, 15, 16, 25, 28, 38);
- Федеральный закон "Об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению" (статьи 5, 11, 12, 15, 16, 19, 22, 23);
- Федеральный закон "Об оказании услуг связи" (статьи 6, 7, 10, 15, 16, 19, 24, 25, 37).
Услуги юристов
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Консультация поможет, если у депортируемого есть:
- близкие родственники – граждане РФ;
- необходимость в срочном лечении;
- статус студента вуза России.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы