Покупка квартиры в ипотеку: налоговый вычет и возможности для пенсионеров и безработных

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, гражданин, который владеет квартирой по ипотечному кредиту, имеет право на получение налогового вычета на сумму уплаченных процентов по кредиту в размере до 3 000 000 рублей в год. При этом основным условием для получения данного вычета является наличие дохода, подлежащего налогообложению, и уплата налога на доходы физических лиц. В связи с этим, вопрос о возможности получения налогового вычета при увольнении без последующего трудоустройства может быть оговорен исходя из общей информации об имеющихся у гражданина доходах и наличии уплаченного налога на эти доходы.

Для получения налогового вычета на основании факта приобретения жилого помещения в собственность необходимы следующие документы:

• Копия договора купли-продажи;
• Копия свидетельства о государственной регистрации сделки;
• Выписка из договора ипотеки, подтверждающая сумму ипотечного кредита;
• Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту, а именно справки банка об уплаченных суммах по ипотечному кредиту, платежных документов (квитанций и др.), на которых указана сумма уплаченных процентов;
• Копия документа, подтверждающего соответствие приобретенного жилья требованиям НК РФ "О налоге на доходы физических лиц" (заключение органа государственной власти о признании жилья удовлетворяющим специализированным требованиям, письмо из банка, подтверждающее, что жилое помещение приобретено на основании кредитного договора с условием использования заемных средств на оплату жилого помещения и иные цели, указанные в законодательстве).

В данной ситуации налоговый вычет возможен, но размер вычета зависит от ряда факторов, таких как сумма кредита, процентная ставка по ипотечному кредиту, уровень дохода и др. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налоговый вычет можно получить на сумму, не превышающую 260 тыс. рублей в год (если было приобретено первое жилье в собственность).

Статья 220 НК РФ "Налоговый вычет налогоплательщика в связи с приобретением им квартиры (доли (долей) в квартире)", а также Постановление Правительства РФ от 27.07.2021 № 1215 "Об утверждении Порядка предоставления налогового вычета налогоплательщику в связи с приобретением им квартиры (доли (долей) в квартире)", действующее с 01.01.2022 года.