Покупка квартиры в ипотеку на земле с залогом, использование маткапитала. Вопросы наследования долей и продажи при наличии совершеннолетних детей. Новая недвижимость в другом регионе.

В данном случае, выделение долей на продажу квартиры жене и младшему ребенку не является обязательным. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, сделка может быть осуществлена с согласия собственника недвижимого имущества и его супруги (статьи 244, 256 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, муж собственник имеет право продать квартиру, так как владение этой недвижимостью полностью ему принадлежит. Однако, для осуществления сделки, необходимо соблюсти требования, установленные законом. Кроме того, для решения данного вопроса, необходимо также рассмотреть условия ипотечного кредита, заложенного на квартиру, и соглашения, заключенного с банком.

Статьи закона Российской Федерации, применимые к данному вопросу:
1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - 'Сделки с недвижимым имуществом';
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - 'Общие положения о праве собственности и других вещных правах'.