Покупка квартиры в ипотеку: как оформить владение для неженатой пары, заинтересованной в продаже квартиры до сдачи дома

Если квартира была куплена в ипотеку на молодого человека без заключения брака и без оформления договора о совместной долевой собственности на квартиру, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации все права на квартиру принадлежат ему в полном объеме. Если вы внесли большую часть первоначального взноса, вам следует составить договор о займе с молодым человеком, в котором будет указано, что он должен вернуть вам определенную сумму денег при продаже квартиры. Однако, этот договор не даст вам прав на получение денежных средств с продажи квартиры, поскольку быть не является договором о совместной долевой собственности на квартиру.

Если вы желаете оформить документ, который позволит вам иметь в собственности часть квартиры, то вам следует заключить с молодым человеком договор о совместной долевой собственности на квартиру. Вы сможете иметь долю в квартире в соответствии с размером внесенных вами денежных средств. В таком случае, вы сможете получить деньги, соответствующие вашей доле при продаже квартиры.

По поводу вопроса, когда лучше продавать квартиру, можно сказать, что это зависит от многих факторов, включая рыночную ситуацию в вашем регионе и том, когда будет сдан дом. Если вы имеете намерение продавать квартиру до получения ключей, то по законодательству РФ вы можете продать квартиру только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры, заключенному между молодым человеком и продавцом. В соответствии с действующим законодательством РФ, право собственности на жилой объект (в том числе на квартиру) возникает с момента государственной регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, если молодой человек является официальным владельцем квартиры, то получение части денежных средств с продажи квартиры будет зависеть от условий договора купли-продажи квартиры, а также от того, каким образом была оплачена ипотека. Если первоначальный взнос был внесен в большей степени Вами, то можно оформить договор купли-продажи с указанием того, что вы внесли часть денежных средств при покупке квартиры и соответственно имеете право на часть продажной выручки. Однако при этом необходимо учитывать, что квартира является общей собственностью молодого человека и Вас, если иное не предусмотрено договором о совместной долевой собственности, заключенным между Вами и молодым человеком. Касательно вопроса о продаже квартиры, рекомендуется дождаться получения ключей, т.к. это повышает стоимость квартиры. Однако, при присутствии экономической необходимости, возможна и продажа квартиры до ее сдачи. В конечном итоге, для более точного ответа на данный вопрос следует обратиться к юристу, который проведет правовую экспертизу документов и даст консультацию в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 450 ГК РФ "Ипотека", статья 256 ГК РФ "Долевая собственность", статья 358 ГК РФ "Договор поручительства", статья 327 ГК РФ "Договор займа", статья 244.1 ГК РФ "Договор доверительного управления имуществом", статья 250 ГК РФ "Договор дарения". Оформлять документарно долевую собственность на квартиру можно при заключении договора долевого участия в строительстве, а продавать квартиру лучше после получения ключей от дома.