Покупка квартиры в ипотеку и проблемы с ремонтом, включая течь радиатора и залив этажей: гарантии, претензии и возможность обращения в суд.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник здания несёт ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате аварии или повреждения инженерных коммуникаций, если эти инциденты произошли по его вине. В данном случае, с учетом акта, составленного председателем ТСЖ, в котором указано, что течь произошла из-за некачественной сборки подрядной организацией от застройщика, можно сделать вывод о том, что ответственность за произошедшее несет застройщик, а не собственник квартиры.

Таким образом, для возмещения ущерба, причиненного соседям, необходимо обратиться к застройщику и предложить ему рассмотреть возможность возмещения ущерба по согласованию с действующим законодательством. В случае, если застройщик не согласится на компенсацию ущерба, можно обратиться в судебные органы с иском о возмещении ущерба и иметь в распоряжении доказательства, такие как акт, указывающий на невиновность собственника.

Кроме того, возможна экспертиза, которая позволит установить причины происшедшего инцидента и определить виновные стороны. Если экспертиза подтвердит, что причина произошедшего является недостатками сборки инженерных коммуникаций застройщиком, то последний несет ответственность за ущерб и обязан его возместить.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры в новом доме от собственника; 2) Договор ипотеки на приобретение квартиры; 3) Акт, составленный председателем ТСЖ, в котором указана причина течи; 4) Гарантийный паспорт на радиатор и информация о сроке гарантии.

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации за ремонт квартиры, приобретенной в ипотеку, отвечает ее собственник. Однако, в данном случае причиной возникновения течи является некачественная сборка радиаторной пробки, выполняемая подрядной организацией от застройщика. В соответствии со статьей 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответственность за предоставление товара ненадлежащего качества, в том числе при некачественной сборке, несет продавец товара или оказывающий услугу.

Таким образом, вы не обязаны возмещать ущерб, поскольку причиной течи стала некачественная сборка подрядной организацией от застройщика. Вы можете ссылаться на акт, составленный председателем ТСЖ, который указывает на данную причину. Также, если у радиатора срок гарантии еще не истек, можно обратиться за гарантийным ремонтом к производителю или продавцу. Однако, если собственники залитых квартир подадут на вас в суд, вам, возможно, понадобится юридическая помощь.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 768 Гражданского кодекса РФ - ответственность за вред, причиненный в результате аварии на объектах повышенной опасности;
• Статья 781 Гражданского кодекса РФ - обязанность компенсировать причиненный вред третьим лицам при наличии обязательства осуществлять контроль за соблюдением правил безопасности;
• Статья 903 Гражданского кодекса РФ - ответственность за причинение вреда имуществу;
• Статья 922 Гражданского кодекса РФ - ответственность исполнителя за нарушение условий договора, в том числе за использование некачественных материалов или ненадлежащее выполнение работ.

Также могут быть применимы нормы жилищного и строительного законодательства РФ.