Покупка квартиры в долевую собственность и ее продажа: правильное деление и решение проблем

Деление продажной стоимости квартиры осуществляется пропорционально вкладу каждого собственника в ее приобретение. В данном случае, если квартира была приобретена в долевую собственность молодым человеком и вашими родителями, то сумма их вкладов в приобретение каждого из них будет определяться в соответствии с договорами долевого участия, заключенными ими с застройщиком.

При продаже квартиры, каждый собственник имеет право на получение доли продажной стоимости, пропорциональной его доле в праве собственности на квартиру. Могут возникнуть проблемы, если между собственниками не будет достигнуто соглашение по поводу деления продажной стоимости, или если один из собственников не согласится продавать квартиру вовсе. В таком случае, необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав или решения возможных споров и конфликтов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками и зарегистрированный в Росреестре.
2. Договор долевого участия в строительстве, позволяющий установить размер доли каждого из собственников в общей собственности на квартиру.
3. Договор ипотеки и соответствующие расчетные документы, подтверждающие размер задолженности по ипотеке и размер первоначального взноса каждого из собственников.
4. Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми и другими государственными органами.

При продаже квартиры на каждого из собственников будет оформлен долевой договор купли-продажи, в котором будет указана доля каждого из собственников в общей сумме продажи, определенной исходя из размера доли каждого из них в общей собственности. При этом возможны конфликты, связанные с определением размера долей каждого из собственников в общей собственности, то есть необходимо договориться об их размерах, чтобы избежать возможных проблем.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";

2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Общая собственность супругов";

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность".

В отношении деления квартиры могут возникнуть различные проблемы, такие как разногласия между собственниками по поводу долей в собственности, процедуры продажи и распределения выручки, различные налоговые вопросы. Для того чтобы избежать проблем, рекомендуется составить брачный договор или соглашение образования долевой собственности, которые бы ясно определяли доли каждого из собственников и порядок их распределения при продаже имущества.