Покупка квартиры в аварийном доме: советы, оформление расписки и нотариуса, обязательность указания в договоре

Добрый день. В соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи имущества, особенно если это имущество с ограниченным правом на использование, должен быть оформлен в письменной форме. Это означает, что условия сделки должны быть закреплены в основном договоре купли-продажи. Поэтому рекомендуется включить все условия сделки, включая информацию о том, что квартира находится в аварийном здании, в основной договор купли-продажи. Расписка или заверение нотариусом, которую предлагаете для перестраховки, может быть использована в качестве удостоверения факта ознакомления покупателя с аварийностью квартиры, но не может заменить основной договор купли-продажи. Сделка может быть зарегистрирована Росреестром, если все необходимые документы на оформление сделки будут представлены в полном объеме.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право на ее продажу.

2. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что покупатель осведомлен о том, что квартира расположена в аварийном доме.

3. Расписку от покупателя, подтверждающую, что он осведомлен о состоянии многоквартирного дома.

4. Документы, подтверждающие согласие органов опеки на покупку жилья женщиной с несовершеннолетним ребенком.

5. Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.

Указание в основном договоре купли-продажи о том, что квартира расположена в аварийном доме, является обязательным требованием законодательства, поэтому лучше включить такую информацию в основной договор. Если же вы хотите оформить дополнительную расписку от покупателя для перестраховки, это также возможно. Нотариальное заверение дополнительной расписки может уберечь вас от возможных претензий покупателя в будущем. Оформление такой сделки в Росреестре возможно при наличии всех необходимых документов.

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предварительный договор".
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание предварительного договора".
• Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи недвижимости".
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - глава 3 "Государственная регистрация сделок с недвижимостью".