Покупка квартиры у застройщика с разрешением на 3 этажа, узнайте о безопасности на 4-м этаже и возможном снесении 4-7 этажей.

Если застройщик не имеет разрешения на строительство дома высотой в 7 этажей, то нарушает законодательство о застройке и градостроительстве Российской Федерации. При этом, покупка квартиры на этаже, не предусмотренном разрешением на строительство, может содержать риски для покупателя. В случае обнаружения нарушений законодательства о застройке и градостроительстве, в том числе отсутствия разрешения на строительство, органы государственной власти могут принять меры, включая снос части здания или всего здания, построенного с нарушением законодательства. Поэтому перед покупкой квартиры рекомендуется тщательно изучить все документы на здание, в том числе наличие разрешения на строительство и соответствующий проектную документацию.

Чтобы решить данный вопрос, необходимо получить следующие документы и произвести их анализ:

1. Разрешение на строительство – необходимо уточнить, какова действительность данного разрешения и какие условия связаны с его получением.

2. Проект дома – нужно оценить соответствие проекта дома условиям разрешения на строительство и проверить, не превышает ли количество этажей утвержденный лимит.

3. Договор купли-продажи квартиры – следует обратить внимание на условия договора и наличие дополнительных гарантий от застройщика, которые могут обеспечить безопасность сделки, включая покупку квартиры на 4-м этаже.

4. Разрешение на эксплуатацию – нужно убедиться в наличии данного документа на каждый этаж дома, чтобы гарантировать, что он построен в соответствии с проектом и соответствующим разрешением на строительство.

В случае, если какие-либо из указанных документов отсутствуют или не соответствуют действительности, есть риск, что может возникнуть проблема с легализацией дома. Если проект нарушает условия разрешения на строительство, власти могут потребовать демонтажа и реконструкции здания. Однако, если все документы соответствуют, то можно покупать и не беспокоиться о потенциальных проблемах.

Статья 500 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение установленного порядка использования земельного участка, здания, сооружения" Статья 222 УК РФ "Незаконное занятие строительством или реконструкцией объектов капитального строительства" Статья 222.2 УК РФ "Незаконное участие в строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства без выполнения полномочий на управление строительством"