Покупка квартиры у физического лица без рисков: обзор сделки после банкротства застройщика

При покупке квартиры от физического лица, у которого был договор и свидетельство на собственность, не связанного с процедурой банкротства застройщика, вы не рискуете никакими подводными камнями или обременениями на квартиру. Если на данный момент квартира не имеет никаких долгов, залогов или других прав третьих лиц, вы приобретаете полное право собственности на нее.

В случае банкротства застройщика, квартиры, приобретенные третьими лицами, не подлежат ликвидации или включению в массу банкротного имущества, если не было признаков сговора между сторонами с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами. В данном случае, так как квартира приобретена в 2013 году, то нет оснований полагать, что такой сговор был. Поэтому, вы не несете рисков.

Соответствующие нормы закона о банкротстве в Российской Федерации расположены в

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи между физическим лицом и застройщиком
• Свидетельство о праве собственности на квартиру
• Информация о процедуре банкротства застройщика

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 71 Гражданского кодекса РФ - Купля-продажа недвижимости
• Статья 152 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - Банкротство застройщика