Покупка квартиры у юридического лица: как избежать хвостов и сэкономить на цене

Здравствуйте. При покупке квартиры у юридического лица важно обратить внимание на следующее: 1. Проверить право собственности на данную квартиру у юридического лица, а также на предварительную продажу данной квартиры. 2. Убедиться, что не наложены ограничения на право собственности на данную квартиру (например, запрет на продажу или арест за долги). 3. Найти информацию об истории данной квартиры, например узнать, была ли она ранее продана или использовалась как залог по кредиту. 4. Проверить наличие всех необходимых документов для продажи квартиры и убедиться, что они соответствуют всем требованиям законодательства Российской Федерации. В целом, для проверки наличия "хвостов" важно проконсультироваться с юристом, который владеет основами имущественного законодательства, и может осуществить проверку наличия ограничений на право собственности на данный объект недвижимости.

Для решения указанного вопроса Вам в первую очередь понадобится ознакомиться со следующими документами и информацией:

1. Договор купли-продажи квартиры заключенный между юридическим лицом и застройщиком, либо другим собственником квартиры. В этом договоре должны быть указаны все условия продажи квартиры, включая цену и сроки исполнения.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами регистрации прав на недвижимость в месте расположения квартиры. В этом документе должна быть указана информация о собственнике квартиры, а также список всех зарегистрированных на данной квартире прав и обременений.

3. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), которая содержит информацию о правах собственности на недвижимость, а также о границах и параметрах объекта недвижимости.

4. Сведения о задолженностях юридического лица перед налоговыми и другими государственными органами, которые могли быть обусловлены нарушением законодательства.

5. Дополнительно можно запросить выписку из единого федерального реестра судебных решений, которая содержит информацию о возможных судебных разбирательствах, где юридическое лицо было стороной.

В любом случае, для дополнительной проверки юридического лица и возможных правовых рисков в сделке, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки проданной вещи", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски случайной гибели или повреждения вещи" и статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита приобретателя от третьих лиц".