Покупка квартиры у собственника в России: решение проблем наследования и претензий канадского внука

В данной ситуации, необходимо обратить внимание на законодательство Российской Федерации, по которому права на наследство возникают у наследников с момента смерти наследодателя. Если сестра собственника уже отказалась от наследства, то ее доля переходит на других наследников, в данном случае - на несовершеннолетнего сына и собственника. То есть, сын на данный момент является собственником трети квартиры на правах наследования.

Чтобы избежать рисков предъявления претензий канадского внука на наследство доли бабушки, при покупке квартиры необходимо заключить договор купли-продажи на всю квартиру, включая долю, принадлежащую наследникам. Также необходимо проверить наличие действительных отказов наследников от наследства и наличие решений суда по делам об оспаривании завещания или наследственного дела. В случае наличия несовершеннолетнего наследника, необходимо оформить согласие его законного представителя на сделку покупки-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у продавца (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство приватизации и т.д.).

2. Документы о наследстве матери продавца (завещание, свидетельство о праве на наследство, справка из наследственного дела и т.д.).

3. Документы о подписании сестрой продавца отказа от наследственных прав на долю матери.

4. Документы, подтверждающие выкуп доли бывшей жены собственника после развода.

5. Документы, подтверждающие регистрацию собственника и бывшей жены в квартире.

6. Документы о несовершеннолетнем сыне, подтверждающие его отсутствие на территории Российской Федерации.

При покупке квартиры рекомендуется обратиться к нотариусу для проверки документов на право собственности и наследство, а также для составления договора купли-продажи с учетом возможных рисков и ограничений по наследственным правам третьих лиц, в том числе канадского внука.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия по вещам, принадлежащим в совместную собственность" могут быть применимы для данной ситуации. Также статьи 1119 и 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" должны быть учтены при покупке квартиры. Если необходимы дополнительные сведения, необходимо предоставить более подробную информацию о заявленной ситуации.