Покупка квартиры с задолженностью ЖКХ и в неполной готовности: влияет ли на возможность взыскания долга?

Согласно законодательству России, приобретение квартиры в строящемся доме накладывает на покупателя обязательства по оплате коммунальных услуг за период с момента приобретения права собственности на квартиру до момента официального ввода дома в эксплуатацию. Если дом был передан управляющей компании в 2019 году, то возможно, что задолженность появилась за период до этого срока. В этом случае, плательщик должен оплатить долг. Однако, если в квартире никто не проживает, то рекомендуется обратиться к управляющей компании для выяснения деталей задолженности и возможности ее оплаты путем урегулирования этого вопроса в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом;
2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (например, копию свидетельства о праве собственности);
3. Документы, подтверждающие факт регистрации квартиры в установленном порядке (если регистрация была произведена);
4. Документы, подтверждающие факт получения квитанций за услуги ЖКХ до получения первой квитанции за задолженность.

Исходя из предоставленной информации можно сказать, что возможно необходимо выяснить юридический статус ЖКХ на момент приобретения квартиры, а также в рамках данного имущества - были ли включены общие коммуникации в перечень приобретаемых объектов. Если установится, что на момент приобретения квартиры ЖКХ не была принята в эксплуатацию, то Вам возможно будет использовать этот факт как основание для отвода задолженности за период до принятия дома в эксплуатацию. Однако, необходимо обратить внимание на то, что с момента принятия дома в эксплуатацию Вы являетесь собственником квартиры, следовательно, несете ответственность за уплату всех коммунальных платежей за этот период. Также необходимо выяснить, по какой причине ЖКХ не отправляла Вам квитанции за услуги до настоящего времени, и возможно, производить урегулирование задолженности в разрешенные способы.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317, 326, 333); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 146, 154, 155, 158, 167); - Федеральный закон от 17.07.1999 № 178-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на коммунальные ресурсы".

Однако, нужно уточнить подробности дела и провести дополнительные юридические и фактические исследования для более точной оценки ситуации.