Покупка квартиры с риэлтором: проблемы с осмотром и возможность расторжения с штрафом. Как защитить свои интересы?

Согласно статье 468 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи может быть расторгнут в соответствии с условиями договора или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Если квартира не соответствует условиям, установленным в договоре о ее купле-продаже, то покупатель имеет право по требованию расторгнуть договор и требовать возврата всех уплаченных сумм.

Для доказательства того, что инициатива о расторжении договора не является вашей, вам необходимо собрать доказательства состояния квартиры, которое не соответствует условиям договора, например, фотографии или видеозаписи. Также следует обратиться к риэлтору, с которым был заключен договор, и сообщить о проблеме. Если риэлтор согласен с вами, то можно составить совместное заявление на расторжение договора. Если риэлтор не согласен, то можно обратиться в суд с иском о расторжении договора. В любом случае, следует обратиться за подробной консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном и гражданском праве Российской Федерации, для защиты своих прав и интересов.

В данной ситуации необходимо предоставить все документы, связанные с договором купли-продажи квартиры и сопутствующие документы, например, акт осмотра квартиры, наличие каких-либо претензий или замечаний по ходу выполнения договора, полученные письма или сообщения от продавца.

В случае возникновения спора между продавцом и покупателем, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который выяснит все обстоятельства и составит правильный документ о расторжении договора купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 450-451 (о договоре купли-продажи) и статья 406 (о возмещении убытков).
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" статьи 18, 25, 28 (о праве на расторжение договора купли-продажи в случае некачественного товара).
• Приказ Минэкономразвития России от 19 января 1998 года № 5 (о порядке возврата товара надлежащего качества и обмена товара ненадлежащего качества).