Покупка квартиры с прописанным ребенком: правовые аспекты и возможные риски

Для покупки квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком необходимо получить его согласие или согласие его законного представителя на совершение сделки. Если сделка уже была совершена, но ребенок до сих пор прописан в квартире, это не влияет на собственнические права владельца квартиры. Однако, необходимо учесть, что прописка не является основанием для претензий на иные права и обязанности, связанные с владением квартирой. Для снятия ребенка с регистрационного учета в квартире следует обратиться в соответствующие органы регистрации и переселения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариально заверенные копии следующих документов:

• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире;
• Свидетельство о браке (если родители ребенка состоят в браке);
• Свидетельство о расторжении брака (если родители ребенка разведены);
• Договор купли-продажи квартиры, если сделка уже совершена.

Если при заключении договора купли-продажи квартиры были нарушены права и интересы несовершеннолетнего ребенка, то стоит обратиться в суд с заявлением об оспаривании данной сделки. Также можно обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой о защите прав ребенка.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Сделки в интересах детей, достигших возраста четырнадцати лет, совершенные без их согласия, могут быть признаны недействительными по требованию таких детей".

Статья 26 Закона «О гражданстве Российской Федерации»: "Дети, являющиеся гражданами Российской Федерации, приравниваются к гражданам Российской Федерации в отношении приобретения гражданства Российской Федерации".

Статья 12 Федерального закона «О праве собственности»: "Для собственности на жилое помещение не требуется нотариального заверения сделки, однако сделка должна быть зарегистрирована в установленном порядке".

Статья 15 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Право на жилое помещение приобретается с момента его государственной регистрации".