Покупка квартиры с договором на капремонт: как избежать проблем с задолженностями и долгами предыдущего собственника

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры с договором на капитальный ремонт, покупатель не несет ответственности за долги, непогашенные предыдущим владельцем квартиры. Однако, если были заключены дополнительные договоренности, предусматривающие обязанность покупателя оплатить долги, то эти обязательства должны быть выполнены.

Относительно замены лицевого счета, необходимо обратиться в организацию, которая занимается управлением жилым фондом, и уточнить возможность и условия смены лицевого счета. Однако, стоит учитывать, что в случае наличия долга у квартиросъемщика, организация по управлению жилым фондом вправе начислять пени и искать способы взыскания задолженности.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить: 1. Копию договора купли-продажи квартиры; 2. Копию договора по капитальному ремонту; 3. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру; 4. Копию квитанции об оплате коммунальных услуг; 5. Письменный запрос от вас на управляющую компанию о возможности изменения лицевого счета для начисления коммунальных услуг и возможности выплаты остатков на выставленные предыдущим собственником задолженности.

Стоит отметить, что если задолженности были неправомерно начислены на текущего собственника, то вы можете обратиться в суд для их оспаривания. В этом случае, кроме вышеуказанных документов, вам необходимо будет предоставить дополнительные доказательства о том, что долги не являются вашими обязательствами.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - ответственность продавца за недостатки объекта недвижимости.
2. Статья 290 Жилищного кодекса РФ - порядок проведения капитального ремонта объеков недвижимости.
3. Статья 37 Федерального закона "Об основах управления многоквартирными домами" - содержание лицевого счета.

Ответ на вопрос о долгах прежнего собственника и возможности изменения лицевого счета зависит от конкретных условий сделки и наличия долгов. В данной ситуации необходима консультация специалиста в области недвижимости.