Покупка квартиры: проверка документов продавца и советы по избежанию мошенничества

Перед оформлением покупки квартиры нужно проверить следующие документы у продавца: 1) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 2) договор купли-продажи (если продавец не является собственником, то нужно узнать, кто является собственником и имеет ли он право продать квартиру); 3) справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг за квартиру; 4) технический паспорт на квартиру; 5) выписку из домовой книги. Также рекомендуется проводить проверку через риэлтора и/или юриста на наличие других рисков при сделке.

Перед оформлением сделки покупки квартиры следует проверить следующие документы у продавца:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру - это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Необходимо проверить его на наличие записей о любых обременениях права собственности (например, ипотеки, ареста и т.д.).

2. Документы, подтверждающие личность продавца - паспорт или иной документ, соответствующий законодательству Российской Федерации.

3. Документы, подтверждающие право продавца продавать квартиру - договор купли-продажи, доверенность на продажу, наследственные документы и т.д.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру - справки из управляющих компаний и налоговых органов.

5. Документы об объекте недвижимости - план квартиры, технический паспорт, справки о состоянии коммуникаций.

Дополнительно можно проверить иные документы, которые может предоставить продавец, такие как договор аренды, справки из органов опеки и попечительства и т.д. В случае сомнений лучше обратиться к юристу для проверки документов и подготовки договора купли-продажи квартиры.

Статья 550 ГК РФ "Понятие договора купли-продажи", статья 458 ГК РФ "Обязанности продавца", статья 459 ГК РФ "Обязанности покупателя", статья 466 ГК РФ "Передача вещи при купле-продаже", статья 554 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статья 562 ГК РФ "Понятие бесхозяйного имущества". Кроме того, необходимо проверить наличие и правильность оформления документов на недвижимость, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, технический паспорт объекта и т.д.