Покупка квартиры: права созаемщика в случае развода с главным заемщиком-гражданским мужем

В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае развода имущественные права участников брачного договора или брачного контракта определяются в соответствии с договором. В случае отсутствия такого договора права на имущество, приобретенное в браке, подлежат разделу между супругами на равных долях.

В данном случае, поскольку покупка квартиры происходит до регистрации брака, то на Вас и Вашего гражданского партнера не распространяются нормы, регулирующие имущественные отношения супругов. Тем не менее, в случае если Вы являетесь созаемщиком при получении ипотеки на квартиру, у Вас будет право на долю в данном имуществе. В будущем, после регистрации брака, Вы можете заключить брачный договор, который определит права и обязанности каждого из Вас в отношении имущества, в том числе квартиры.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор займа или ипотеки - это основной документ, который определяет права и обязанности между заемщиком и кредитором, в том числе определение доли участия каждого заемщика (в Вашем случае, гражданского мужа и Вас) в погашении задолженности.

2. Договор сожительства - это юридический акт, который урегулирует права и обязанности между Вами и Вашим гражданским мужем, включая вопросы использования и распоряжения квартирой.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру - это главный документ, который удостоверяет право собственности на жилой объект. В нем указывается имя текущего собственника квартиры.

4. Брачный договор - если Вы в будущем решите заключить официальный брак, рекомендуется заключить брачный договор, который определит условия использования и распоряжения совместно нажитым имуществом в случае развода.

В случае расторжения Вашей незарегистрированной пары, Ваши права на квартиру будут определяться договором сожительства и, возможно, судебным решением. В соответствии с договором займа или ипотеки, заемщики обязаны совместно погашать задолженности по кредиту, а именно - выплачивать проценты и выполнять платежи по графику. После полного погашения задолженности, доли заемщиков в правах на квартиру будут определяться в соответствии с условиями договора.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность".

2) Статья 34 СК РФ "Договор поручения".

3) Статья 36 СК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

4) Статья 38 СК РФ "Разрешение споров, связанных с гражданскими правами и обязанностями".