Покупка квартиры по уступке прав в новостройке: процесс, документы, оплата.

Здравствуйте. При покупке квартиры в новостройке по соглашению об уступке прав, необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки. Кроме того, необходимо иметь согласие застройщика на уступку прав и расписку в получении предоплаты от застройщика.

В данном случае, также должен быть подготовлен комплект документов на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технический паспорт квартиры, документы, подтверждающие, что квартира не является залогом или предметом какого-либо иного ограничения права распоряжения, а также документы, подтверждающие выполнение застройщиком всех требований законодательства о защите прав потребителей.

Оплата за квартиру за наличные, как правило, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Однако уточнить все вопросы, связанные с государственной пошлиной и налогами, можно в налоговых и регистрационных органах.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор уступки права требования на заключение договора купли-продажи квартиры между продавцом (уступителем) и покупателем (вами).

2. Копия договора строительного подряда или другого договора, которым установлены права и обязанности застройщика.

3. Копия лицензии на строительство и разрешения на строительство.

4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

5. Копия документа об утверждении проектной документации.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (если такое имеется).

7. Копия документа, подтверждающего оплату за квартиру перед ее сдачей в эксплуатацию.

8. Документ, подтверждающий ваше фактическое проживание по месту регистрации.

Госпошлину рассчитывает и уплачивает покупатель при подаче заявления на регистрацию права собственности в Росреестре.

Для осуществления сделки, продавцу необходимо передать вам копии документов о регистрации права и наличии оплаты, а вам - убедиться в том, что продавец действительно является собственником и имеет право на заключение договора купли-продажи.

При оформлении договора уступки прав советуется заключить его в письменной форме и обратиться к нотариусу для лицензирования сделки. Также важно проверить, что договор соответствует законодательству РФ и не затрагивает права третьих лиц.

В целом, процедура совершения сделки по уступке прав на квартиру в новостройке довольно сложна и требует серьезной подготовки. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения квалифицированной помощи в данном вопросе.

Статья 558 ГК РФ "Договор уступки требования"

Статья 29 ФЗ "О защите прав и законных интересов потребителей"

Статья 550 ГК РФ "Переход договора при уступке требования"

Статья 153.1 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним".