Покупка квартиры по ФЗ 214 от инвестора в ипотеку ВТБ-24: правильное оформление и риски сделки

Добрый день, Елена! Предлагаю рассмотреть следующие моменты.

1. Перед покупкой необходимо внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) и убедиться в том, что документ соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Например, он должен содержать информацию об объекте недвижимости, о застройщике и инвесторе, о сроках строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, о порядке оплаты и т.д.

2. Важным моментом является выбор банка для оформления ипотеки. Официально аккредитация банком объекта недвижимости может уменьшить риски для покупателя, что связано с мерами по контролю за соблюдением застройщиком законодательства о долевом строительстве.

3. Также следует обратить внимание на возможные риски, связанные с задержкой строительства и сдачей объекта в эксплуатацию, недобросовестными действиями застройщика или инвестора, проблемами с качеством строительства и т.д.

Рекомендую провести тщательную проверку инвестора и застройщика, а также обратиться к опытному юристу для проверки договора ДДУ и оформления сделки. Надеюсь, это поможет вам снизить риски при покупке квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия ДДУ между инвестором и застройщиком;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица-инвестора;
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, заключающего сделку от имени юридического лица-инвестора (например, доверенность);
4. Копия паспорта продавца (юридического лица-инвестора);
5. Документы, подтверждающие факт строительства объекта недвижимости (например, разрешение на строительство);
6. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок, на котором строится объект.

Одним из рисков при покупке строящейся квартиры является несоблюдение застройщиком сроков строительства и передачи квартиры в эксплуатацию, что может привести к необходимости дополнительных финансовых затрат. Также возможны риски, связанные с тем, что объект недвижимости не будет соответствовать заявленным параметрам качества и площади. Для минимизации рисков необходимо тщательно изучить ДДУ, ознакомиться с документами на земельный участок и дополнительными разрешительными документами на строительство, а также обратиться к юридическому консультанту для получения подробной информации о правах и обязанностях сторон сделки.

Статья 214 "Федерального закона о защите прав потребителей";

Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"

Глава 30.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве"

Глава 16.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски случайной гибели или повреждения имущества"