Покупка квартиры от юридического лица с участием гражданина Канады: законодательство РФ и вопросы гражданства

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если юридическое лицо, учредителем которого являются иностранные граждане или иностранные юридические лица, не получило соответствующее разрешение на осуществление деятельности в Российской Федерации, такое юридическое лицо не имеет права осуществлять свою деятельность на территории Российской Федерации.

В данном случае необходимо убедиться, что управляющая компания имеет соответствующее разрешение на осуществление деятельности в Российской Федерации. Кроме того, необходимо установить фактическую связь между гражданином Канады и указанным юридическим лицом.

По поводу указанного пункта договора купли-продажи необходимо отметить, что он является корректным, поскольку действия иностранных государств, включенных в перечень недружественных к России, могут оказать негативное воздействие на права и интересы юридических лиц, а также физических лиц, проживающих и осуществляющих свою деятельность на территории России. Однако, при подписании договора сторонами должно быть установлено, что вся информация, содержащаяся в договоре, является правдивой и соответствует действительности. Если такая информация противоречит действительности, то это может рассматриваться как нарушение законодательства РФ.

Для решения данного вопроса, вам необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи;
2. Нотариальную доверенность, выданную юридическому лицу;
3. Устав и документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в Российской Федерации;
4. Распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 г. №430-р.

В контексте вышеприведенного вопроса, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, гражданам иностранных государств не разрешается иметь прямое участие в управлении российскими юридическими лицами, если они являются известными политическими деятелями или должностными лицами в иностранных государствах.

Подписывая договор купли-продажи с юридическим лицом, руководимым гражданином Канады, в контексте указанной проблемы, покупатель должен обратить внимание на ст. 13 Федерального закона "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушению основополагающих прав и свобод граждан Российской Федерации" и пункт 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ, которые запрещают совершение сделок с участниками, деятельность которых связана с государствами, в отношении которых РФ применяет ограничительные меры.

С учетом вышеизложенного, подписывая договор купли-продажи с юридическим лицом, руководимым гражданином Канады, покупатель может нарушить законодательство РФ, если при этом не убедится в том, что данное юридическое лицо не связано с ограничительными мерами в отношении РФ со стороны Канады.

Статьи, которые необходимо учитывать при решении данного вопроса:

1. Статья 1199 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия договора купли-продажи.

2. Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что иностранные юридические лица и граждане могут осуществлять предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации только через юридических лиц, зарегистрированных в Российской Федерации.

3. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 114-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", в частности его статьи 11 и 12, которые устанавливают требования к участникам договора, необходимые для соблюдения законодательства Российской Федерации в этой области.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2022 г. №430-р, которое устанавливает перечень иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации и ее физических и юридических лиц недружественные действия.