Покупка квартиры от собственника Петровой С.А.: риски и выписка ЕГРН с не зарегистрированными вещными правами

Из вашего вопроса следует, что квартира находится в собственности у Петровой С.А. и не имеет обременений и арестов. Однако в выписке ЕГРН имеются сведения о вещных правах на объект, которые не зарегистрированы в реестре прав и тд. Это может быть возможным наличием иски и/или спорных прав на объект недвижимости.

Данное право зарегистрировано на предыдущего собственника квартиры - Иванова М.А. Банк, возможно, не рекомендует к покупке данного объекта недвижимости в связи с возможностью возникновения споров и исков на основании таких прав.

В связи с этим рекомендую обратиться к юристу для более детального изучения ситуации, выявления всех прав на объект недвижимости и возможных рисков.

Для решения данного вопроса, при покупке квартиры и обнаружении информации о вещных правах на объект, не зарегистрированных в реестре прав, следует обратиться к юристу, занимающемуся недвижимостью. В процессе юридической проверки необходимо установить, являются ли данные вещные права действительными, а также проверить документы на наличие инcтитула права (документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости). Если данные вещные права не действительны, следует произвести их снятие или забронирование. Однако, если банк не рекомендует покупку квартиры, возможно, у них есть какие-то основания для этого. В таком случае, перед покупкой следует тщательно изучить все доступные документы и провести углубленную юридическую проверку.

Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимость).

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

Статьи 429 - 444 Гражданского кодекса РФ "Вещные права".

Статьи 308 - 317 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статьи 338 - 349 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".

Статьи 120 - 124 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и комнату в общежитии".