Покупка квартиры на котловане: оформление права, продажа и налоги.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры на котловане, которая была приобретена до вступления в силу закона о необходимости наличия права собственности на 5 лет, налог на прибыль не облагается. Срок начисления трехлетнего налогового вычета рассчитывается от даты приобретения права собственности на квартиру. Однако это может быть подтверждено только после проведения соответствующей юридической экспертизы с учетом всех имеющихся документов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, подтверждающие оплату покупки. 3. Документы о выдаче ключей и дате оформления права собственности на квартиру. 4. Разъяснения налоговых органов по данному вопросу.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на прибыль уплачивается в том случае, если с момента ее приобретения до продажи прошло менее пяти лет. Считается, что период владения квартирой начинается со дня ее приобретения покупателем, то есть, в данном случае, с 2014 года. Поэтому, если квартира была продана в 2019 или позже, то налог на прибыль необходимо уплатить.

Однако, если на момент покупки квартиры действовал закон, предусматривающий необходимость в праве собственности на 3 года, то это правило может быть применено к данной ситуации. В таком случае, налог на прибыль будет взиматься, если квартира была продана раньше, чем через три года с момента ее приобретения.

Налоговая база для расчета налога на прибыль при продаже квартиры равна разнице между суммой продажи и стоимостью квартиры на дату ее приобретения, увеличенной на индексацию.

Рекомендуется обратиться к налоговым органам для получения подробной информации и консультаций по данному вопросу.

Статьи закона, применимые для решения возникающих вопросов:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 208-217) - касательно налогообложения дохода от продажи имущества;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-133, 554-566) - касательно права собственности на имущество, порядка его приобретения и отчуждения.

Согласно действующему законодательству РФ, при продаже квартиры и получении дохода от такой продажи, налог на прибыль физических лиц (далее - НДФЛ) уплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Для определения момента начала отсчета периода владения квартирой для целей налогообложения необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи и закона, действовавшего на момент заключения договора. Если в договоре купли-продажи была указана дата оплаты покупки, то срок владения начинается с этой даты. В случае отсутствия такой информации, следует руководствоваться датой оформления права собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного, при продаже квартиры, приобретенной в 2014 году и оформленной в собственность в 2019 году, необходимо учитывать действующий Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц" и уплачивать НДФЛ в случае получения дохода от продажи, в соответствии со статьями 208-217 Налогового кодекса РФ.