Покупка квартиры: мошеннические схемы и последствия. Ипотека на предоставленной в дар квартире от сына владельца

С точки зрения законодательства Российской Федерации, приобретение недвижимости от текущего владельца, который сам является её собственником менее года, не является незаконным по умолчанию. Однако, если в процессе покупки будут выявлены факты, указывающие на мошенническую схему, в которой задействованы противоправные действия или сделки, поскольку эти действия влекут за собой необоснованные издержки для вас, и могут лишить вас денег или недвижимости. Поэтому, перед тем, как совершать сделку, рекомендуется провести юридическую проверку и исследование документов в соответствующих организациях, чтобы исключить риски возникновения подобных ситуаций в будущем.

Для решения данного вопроса, вам как покупателю, необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру и правомерность его приобретения. Для этого понадобятся документы, подтверждающие правомерность приобретения квартиры продавцом от своего сына, а именно: - договор купли-продажи между сыном и отцом; - свидетельство о праве собственности на квартиру, на котором указывается, когда квартира была зарегистрирована на отца; - договор дарения между сыном и его предшественником.

Если данные документы будут соответствовать требованиям закона, то продажа квартиры вам не является мошеннической схемой. Однако, определенные риски могут быть связаны с сроком владения продавцом квартиры. Например, если продавец продал квартиру до истечения срока трех лет с момента получения ею в дар, то сделка может быть признана недействительной и вы можете потерять деньги.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для подробного анализа документов и минимизации рисков.

По данному вопросу могут применяться следующие статьи закона:

• Статья 170 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов";

• Статья 179 Гражданского кодекса РФ "Одна сторона при заключении сделки знала или должна была знать о недействительности сделки";

• Статья 179.1 Гражданского кодекса РФ "Последствия ничтожности сделки";

• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество";

• Статья 159.4 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество при особо крупном размере".