Покупка квартиры-коммуналки: что делать, если жильцы не выписались, последствия и рекомендации

Добрый день!

Наличие непрописанных жильцов в квартире, которую Ваша дочь приобретает, может повлиять на ее права как собственника квартиры. Если эти жильцы используют квартиру как свое место жительства, то это может ограничить право Вашей дочери на свободное распоряжение квартирой.

Чтобы избежать подобных проблем, я рекомендую Вашей дочери убедиться в том, что все жильцы, которые должны были выписаться из квартиры в соответствии с договором, действительно сделали это. Если жильцы все еще не выписались, то следует обратиться в суд с иском на выселение.

Тем не менее, такое решение должно быть вынесено только после тщательного изучения договора купли-продажи квартиры и применимого законодательства.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры-коммуналки. В этом документе должны быть прописаны условия передачи права собственности на квартиру и сроки исполнения обязательств сторон.

2. Свидетельство о праве собственности или иное подтверждающее право на квартиру-коммуналку.

3. Документы, подтверждающие, что некоторые жильцы не выписались из квартиры в соответствии с договором, например, заявления на выселение, протоколы обследования жилого помещения, приказы об уведомлении жильцов о необходимости выселения и т.д.

4. Документы, дающие полномочия на совершение сделки купли-продажи, если такие документы необходимы.

Если некоторые жильцы не выписались из квартиры в соответствии с договором, это может привести к тому, что покупатель квартиры не сможет получить полное право собственности на жилой объект и возникнут споры с другими собственниками коммунальной квартиры. В этом случае рекомендуется предоставить свидетельство о заключении договора с прописанными жильцами судебным приставам, чтобы они посодействовали в решении данной проблемы.

Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением", статья 404 Гражданского кодекса РФ "О залоге", статья 777 Гражданского кодекса РФ "О передаче в залог вещей, находящихся у залогодателя", статья 880 Гражданского кодекса РФ "Об обременении вещи", статья 333 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участие третьих лиц в судебном разбирательстве", статья 313 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обеспечительные меры по иску о защите права собственности на недвижимое имущество".