Покупка квартиры: как убедиться в отсутствии обременений и задолженностей среди собственников

Для понимания обременений по квартире, необходимо обратить внимание на следующие моменты: - Количество собственников и их доли в праве собственности; - Наличие залога на квартире и сведения о его условиях; - Задолженность каждого из собственников и ее размер; - Наличие запрета на регистрацию собственников.

Из вашего сообщения следует, что две собственницы обладают по 1/2 доли каждая, и каждая из них имеет отдельный залог и задолженность, а также запрет на регистрацию. Правильно поняли.

Однако, для более точной оценки обременений необходимо обратиться к регистрационным органам за получением выписок из ЕГРН и к судам по аресту имущества, залоговым и другим исполнительным органам по наличию задолженности. Только после получения этих документов можно будет составить полную картину обременений по квартире.

Документы, которые могут понадобиться для решения данного вопроса: - Выписка из ЕГРН на квартиру, сведения о собственниках, долях и их правах; - Выписки из реестра залогов, сведения о залогодателях и условиях залога; - Справки о задолженности собственников перед различными кредиторами; - Документы о запрете на регистрацию собственников, предоставленные регистрационным органом.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации об обременении недвижимого имущества залогом; - Статья 29 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "О залоге"; - Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок, нарушающих права кредиторов; - Статья 20 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости"; - Другие статьи законодательства, регулирующего имущественные отношения и обязательства в России.