Покупка квартиры через заключение ДДУ: как избежать рисков и найти безопасный вариант сделки

Так как на момент заключения договора уступки права требования по ДДУ договор находится в ипотеке у банка, то при заключении сделки существует определенный риск для сторон. В данном случае безопасным вариантом может быть оформление сделки через нотариуса, который может оказать помощь в урегулировании всех необходимых вопросов, включая погашение долга перед банком и снятие обременения с договора уступки права требования по ДДУ. Также рекомендуется провести юридическую экспертизу всех документов, связанных с данной сделкой, для того чтобы исключить возможные риски и негативные последствия для сторон.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо получить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между застройщиком и участником долевого строительства.

2. Договор уступки прав требования по ДДУ, заключенный между участником долевого строительства и предлагаемым продавцом.

3. Договор ипотеки, заключенный между предлагаемым продавцом и банком.

4. Решение суда, если таковое имеется, о предоставлении права участнику долевого строительства на преобретение квартиры по ДДУ.

На основании вышеперечисленных документов, а также, учитывая риски, которые вы видите в предложенных схемах оформления сделки, можно составить безопасный для сторон вариант заключения сделки. Данный вариант может быть разработан на индивидуальной основе и заключаться, например, в следующем:

• произвести оплату долга по ипотечному кредиту банку и произвести снятие обременения в Росреестре;

• подписать дополнительное соглашение к договору уступки прав требования по ДДУ, которое будет отражать условия о том, что продавец несет ответственность за снятие обременения с права требования по ДДУ и регистрацию сделки в Росреестре;

• в договоре уступки прав требования по ДДУ, указать условие о том, что покупатель несет ответственность за соблюдение всех условий, предусмотренных в договоре долевого участия в строительстве и несет риски, связанные с возможными задержками или невыплатами по ДДУ со стороны застройщика;

• заключить дополнительное соглашение, которое будет отражать условия об обязательном заключении страхового договора на случай невыплаты оставшейся части ипотечного кредита банку.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка денежного требования ", статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с долевым участием в строительстве", статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог денежного требования", статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".