Покупка квартиры через риэлторов: проверка на чистоту и задолженности, но что делать, если обнаружена задолженность по общедомовым нуждам?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации риэлторы не несут ответственности за наличие задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Однако, при продаже квартиры риэлторы обязаны проверить ее статус и предоставить покупателю достоверную информацию о ней. Если была предоставлена заведомо ложная информация, то в этом случае можно обратиться в суд с требованием о возмещении убытков. Оплата же задолженности за общедомовые нужды обычно ложится на собственника квартиры, однако возможны исключения, например, если они были образованы в период, когда квартира находилась на балансе управляющей компании или была закрыта для регистрации продажи и риэлторы могли бы узнать об этом. Подробности необходимо уточнять у адвоката.

Для решения данного вопроса может потребоваться представление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателем, подписанный обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за общедомовые нужды, например, квитанции об оплате, платежные поручения и т.д.

3. Договор на оказание услуг риэлторской компании, если таковой заключался между Вами и риэлторами.

На основании этих документов следует провести юридическую экспертизу с целью выяснения возможных нарушений обязательств сторон и определения правильности действий риэлторов. При этом важным фактором может являться то, был ли действительно проведен полный комплекс проверок при продаже квартиры или же риэлторы производили лишь поверхностное изучение документов. В случае выявления нарушений прав потребителя и обязательств со стороны риэлторской компании можно обратиться в суд с требованием возмещения убытков, возникших в связи с продажей квартиры с наличием задолженности за общедомовые нужды.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности поручителя"
• Статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата за поручение"