Покупка квартиры через агентство недвижимости: вопросы и решения при использовании заемных средств Банка

Если Банк не одобряет ипотеку или одобряет меньшую сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи, то продавцу можно предложить следующие варианты:

• Предложить покупателю искать другой источник финансирования, чтобы он мог покрыть недостающую сумму;
• Снизить стоимость квартиры, чтобы удовлетворить возможную сумму кредита;
• Пересмотреть условия договора и изменить пропорцию использования собственных и заемных средств, чтобы покупатель мог получить необходимую сумму кредита;
• Поискать другого покупателя, который сможет приобрести квартиру без использования заемных средств.

Агентство недвижимости не имеет права оформить квартиру на человека с улицы или на себя без согласия продавца. Такие действия будут являться нарушением закона и могут нести юридическую ответственность.

Для решения данной ситуации потребуется следующая документация:

• Предварительный договор купли-продажи квартиры;
• Документы, подтверждающие финансовое положение покупателя и возможность получения ипотечного кредита;
• Документы, подтверждающие согласие продавца на изменение условий договора или поиск нового покупателя.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор купли-продажи);
• Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации (перевод прав и обязанностей по договору);
• Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации (агентский договор);
• Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за нарушение договорных обязательств).

Предварительный договор купли-продажи квартиры
Документы, подтверждающие финансовое положение покупателя и возможность получения ипотечного кредита
Документы, подтверждающие согласие продавца на изменение условий договора или поиск нового покупателя

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации
Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации
Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации
Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации