Покупка квартир по цессии от застройщика с исполнительными листами и ожиданием постановки на кадастровый учет

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации лица, имеющие задолженности по исполнительным документам, не имеют права заниматься застройкой и продажей недвижимости. В связи с этим, наличие у застройщика около 40 исполнительных листов может свидетельствовать о несоответствии застройщика требованиям законодательства. Определенные риски существуют и при покупке квартир у такого застройщика. Рекомендуется обратиться к юристу для подробного анализа рисков и принятия обоснованного решения.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к специалистам, занимающимся проверкой юридических и финансовых рисков при сделках с недвижимостью. В частности, рекомендуется провести детальную проверку застройщика, получить информацию о наличии исполнительных листов и решений судов, а также о статусе кадастровой регистрации и акта приема-передачи жилья. Также при покупке квартиры необходимо иметь действующий договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, паспорт собственника и другие документы подтверждающие право собственности на жилье.

НК РФ: статья 550; ГК РФ: статьи 450, 454, 562-566, 578-580, 585-590.