Покупка комнаты в общежитии на банкротстве ЗАО Завод такой-то, с пропиской с 1995 года и вопросы о выписке жильцов

Добрый день. Покупка комнаты в общежитии находящейся на банкротном заводе, может оказаться юридически сложной. Если при покупке выпишете судебным решением прописанных в комнате людей с 1995 года, то у вас может возникнуть ряд юридических проблем в дальнейшем. В частности, могут возникнуть проблемы с восстановлением прав собственности на помещение в будущем. Решение о выписке несовершеннолетних лучше принимать с участием представителей законных представителей данных лиц. Относительно заявленных прав на жилье "по договору соц. найма" или "договору труд. найма", следует иметь в виду, что это могут быть разные сделки и возможно, что действительный статус отношений между Получателем жилого помещения и Жилищной организацией не был установлен на момент приобретения вами этой комнаты. В такой ситуации вам необходимо провести чистую продажу комнаты в общежитии. Основываясь на положениях ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации об автономии воли сторон договора, если стороны согласны на продажу комнаты в общежитии, то данную сделку можно осуществить. Однако, если продажа произведена с нарушением прав третьих лиц (например, выписка несовершеннолетних без участия их законных представителей), то может потребоваться оспаривание данной сделки в судебном порядке. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса, на первом этапе, необходимо обратиться к юристу, который имеет опыт в решении подобных дел. Он сможет провести детальный анализ всех документов и нюансов сделки.

Во-первых, для такой сделки понадобится договор купли-продажи комнаты в общежитии. Этот документ должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Во-вторых, для выписки людей из комнаты необходимо получить согласие от всех, кто прописан в этой комнате. Если в этой комнате есть несовершеннолетние, то для выписки из комнаты необходимо получить согласие их законных представителей.

В-третьих, необходимо провести анализ договора социального найма, который был заключен ранее между прежними владельцами и заводом. Если данный договор был заключен надлежащим образом и не нарушал законодательство, то приобретение комнаты и выписка прописанных в ней людей не должна вызывать проблем.

В-четвертых, необходимо проверить статус завода-владельца общежития. Если завод официально признан банкротом, то решение по данному вопросу может быть сложным и требовать дополнительных действий.

В любом случае, перед совершением такой сделки необходимо проконсультироваться с юристом и провести все необходимые юридические проверки.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

103 Гражданский кодекс РФ - о праве собственности;

Статья 327 Гражданского кодекса РФ - о продаже недвижимости на аукционе;

Статьи 551-555 Гражданского кодекса РФ - о социальном найме.