Покупка комнаты в общежитии без технического паспорта: возврат залога и практические рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец квартиры обязан предоставить покупателю технический паспорт объекта. Если риэлтор не может предоставить технический паспорт, то возможно следует отказаться от покупки и потребовать возврат залога. В случае возникновения споров и неправомерных действий продавца или риэлтора, рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов путем подачи иска.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), и узнать, имеются ли у данной квартиры ранее выданный технический паспорт или другие документы, подтверждающие ее технические характеристики.

Если соответствующие документы имеются и могут быть предоставлены Риэлтором, то необходимо потребовать их предоставления. Если Риэлтор не может предоставить соответствующие документы, то возможно следует обратиться в Росреестр или к юристу для выяснения возможности продажи данной комнаты и возврата залога.

Относительно возврата залога, согласно статье 308 ГК РФ, если продавец не исполнил обязанности по передаче имущества, то покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной им цены или возмещения расходов, связанных с приобретением имущества. Если продавец откажется вернуть залог, несмотря на отсутствие возможности предоставления технического паспорта, то необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав через судебный порядок.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца передача имущества".

3. Статья 29 Федерального закона "О техническом регулировании" "Требования к содержанию и составу технической документации".

4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на качественное и безопасное товары".

5. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи".