Покупка комнаты в общей долевой собственности: разъяснения о согласии муниципалитета, характеристика жилья и указание на неясность владельцев

Для покупки комнаты в общей долевой собственности вам необходимо получить согласие на продажу доли в государственной собственности управления или организации, ответственной за управление государственным имуществом, которому принадлежит данное жилое помещение.

Что касается таблицы в характеристике жилого помещения, то в силу того, что третья комната находится в государственной собственности и не является долевой, она не учитывается в числе собственников, и в данном случае число собственников будет равно трём. Вам следует обратиться к уполномоченному учреждению с запросом об уточнении данных в характеристике жилого помещения для выяснения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в общей долевой собственности.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН).
3. Документ, подтверждающий право собственности на комнату у продавца (например, выписку из ЕГРН).
4. Документы, подтверждающие право государственной собственности на третью комнату.

Относительно согласия муниципалитета на покупку комнаты у собственника, в данном случае необходимо уточнить у местных органов власти, нужно ли иметь согласие на сделку в муниципальной собственности.

По поводу таблицы "сведения о проживании" в "характеристике жилого помещения", необходимо обратиться в орган, который проводил оценку жилья и заполнял характеристику, для уточнения данного вопроса и исправления ошибки, если таковая имеется.

1) Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество. Также статья 249 ГК РФ предусматривает возможность продажи доли в общей собственности другому собственнику или третьему лицу, однако требуется предварительное уведомление остальных собственников. 2) Согласно статье 209 Жилищного кодекса РФ, государственное или муниципальное имущество, используемое как жилое помещение, может находиться в аренде, в безвозмездном пользовании или в собственности физических или юридических лиц. Поэтому необходимо выяснить, чей имеется договор аренды или безвозмездного пользования в отношении третьей комнаты. 3) Относительно четвертого собственника, не являющегося ни одним из трех упомянутых лиц, необходимо проверить документы на квартиру и уточнить, какой именно статус присвоен этому лицу (например, если это несовершеннолетний ребенок собственника, то его доля может быть учтена в качестве обязательной доли). В этом случае применима статья 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на долю общей собственности может возникнуть по наследству, при заключении брачного договора, а также по иным основаниям.