Покупка комнаты в коммунальной квартире: рассмотрим долги продавца и возможные риски

Здравствуйте. При покупке комнаты, имеющей задолженность по коммунальным услугам, следует учитывать, что долги, возникшие до перехода права собственности на нового владельца, не могут перейти на него. Согласно ст. 353 Гражданского кодекса РФ, покупатель имущества не отвечает перед кредиторами продавца за долги, исполнение которых наступило до передачи ему имущества. Однако, в данном случае необходимо уточнить, действительно ли исполнительное производство было остановлено, и если да, то по какой причине. Если исполнительное производство не было остановлено, то продавец не может самостоятельно оплатить долги, - это может сделать только судебный пристав-исполнитель, с которым необходимо заключить соответствующее соглашение. Таким образом, основным риском при покупке данной комнаты является возможность наличия задолженности по коммунальным услугам, которая необходимо будет погасить.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в органы недвижимости за получением следующих документов: 1. Договор купли-продажи комнаты между продавцом и Вами; 2. Заключение органов управления многоквартирного дома о возможности продажи комнаты продавцом; 3. Свидетельство о праве собственности на комнату, выданное органом регистрации прав. Кроме того, желательно проконсультироваться со специалистом или юристом, чтобы убедиться, что продавец действительно имеет право на продажу комнаты. Относительно долгов продавца по коммунальным услугам, если они не закрыты до момента продажи комнаты, то могут перейти к Вам как новому владельцу недвижимости. В связи с этим, желательно также иметь документы, подтверждающие оплату долгов продавцом до момента продажи комнаты.

Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Выкупное право собственника недвижимости". Статья 329 Жилищного кодекса РФ "Правила выкупа жилого помещения". Статья 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ч. 1 п. 3. Статья 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об охране здоровья граждан", ч. 4.