Как расплатиться с банком после выигрыша иска и решения о взыскании? Возможности приватизации, продажи или подарка комнаты в коммунальной квартире и возможные риски.

Если Вы хотите приватизировать, продать или подарить комнату в коммунальной квартире, находящуюся в залоге у банка, то следует учитывать, что это может повлечь за собой возможность наложения ареста на эту комнату. В соответствии со ст. 99 ГПК РФ, после вынесения исполнительного документа, в Вашем случае - исполнительного листа, на имущество должника может быть наложен арест. Арест может быть наложен как до регистрации сделки, так и после ее регистрации в Федеральной регистрационной службе. Единственным случаем, когда арест на имущество не будет налагаться, является свободная продажа имущества в случае, если в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством, главный судебный пристав исполнительного производства уведомлен о намерении продать имущество. Но в Вашем случае это возможно только при условии, что комната не находится в залоге и исполнительного производства не было возбуждено. В иных же случаях, следует понимать, что совершение такой сделки может привести к наложению ареста на данный обьект недвижимости как необходимой мере для обеспечения исполнения ранее вынесенного решения суда.

Для решения вопроса могут потребоваться следующие документы: - Решение суда о взыскании задолженности и выдаче исполнительного листа; - Договор соцнайма на комнату в коммунальной квартире; - Документы на комнату (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Если желаете приватизировать комнату, продать или подарить ее, то при регистрации этих сделок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) может произойти арест на продаваемую комнату в связи с исполнительным производством по решению суда. Также, если комната будет приватизирована или продана, то сумма, указанная в исполнительном листе, может быть вычтена из полученной вами стоимости. Поэтому перед принятием решения о приватизации, продаже или подарке имущества, необходимо рассмотреть возможность своевременной выплаты задолженности перед банком и уладить этот вопрос.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это статьи № 333-334 Гражданского кодекса Российской Федерации и № 81-82 Федерального закона "Об исполнительном производстве".