Покупка комнаты с долгами и долевой собственностью: вопросы по свидетельству и распределению долгов

При покупке одной комнаты из коммунальной квартиры, свидетельство на всю квартиру разделено не будет, оно останется у собственников. Вы станете совладельцем данной комнаты в долевой собственности с другим собственником. В случае если есть задолженность по коммунальным услугам, она останется на всех собственников в пропорции их доли в праве собственности на квартиру. То есть, если вы приобретете одну комнату, вы будете нести долю ответственности за долг в соответствующей пропорции с другим собственником.

Для решения данного вопроса при покупке комнаты необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о перерегистрации права на недвижимость. Для этого нужно подготовить несколько документов: - свидетельство о праве собственности на комнату (из него должно быть ясно, что данные комнаты находятся в долевой собственности); - договор купли-продажи (или договор дарения); - документы, подтверждающие оплату налогов (в случае покупки); - паспорта всех собственников комнаты; - документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае, если это нотариально заверенная доверенность).

Что касается вопроса о долгах по коммунальным услугам, то в ситуации долевой собственности каждый из собственников НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ДОЛГ В РАЗМЕРЕ СВОЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Это означает, что при покупке ВЫ НЕ БЕРЕТЕ НА СЕБЯ ОБЩИЙ ДОЛГ ЗА ДВЕ КОМНАТЫ, А ТОЛЬКО ЗА СВОЮ КОМНАТУ. Однако, процедура перерегистрации права на недвижимость не мешает нести ответственность за долги по коммунальным услугам, поэтому перед покупкой следует внимательно ознакомиться с долгами перед органами ЖКХ.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность".

Статьи 256-267 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Об объектах недвижимости".

Статьи 554-558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "О купле-продаже".

Статьи 806-819 Гражданского кодекса Российской Федерации - "О сосуществовании в общей собственности".

Статьи 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации - "О правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме".

Статьи 154.1-154.8 Жилищного кодекса Российской Федерации - "О комнатах в многоквартирном доме и об их содержании".

Статьи 180-183 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Об управлении многоквартирным домом и жилищным фондом".

Статьи 154.11-154.16 Жилищного кодекса Российской Федерации - "О регистрации права собственности и других вещных прав на помещения".

Статьи 154.20-154.27 Жилищного кодекса Российской Федерации - "О комиссии по делам жилищных споров".

Статьи 154.42-154.47 Жилищного кодекса Российской Федерации - "О порядке пользования жилыми помещениями и их содержании".

Статьи 810-810.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "О переходе долга на приобретателя".