Покупка коммерческой недвижимости: узнайте все о документах, ограничениях и рисках

Здравствуйте. Графа "особые отметки" в выписке из ЕГРН свидетельствует о наличии правовых отношений, связанных с объектом недвижимости. Указанное право - ограничение права обременение - может означать наличие залога, ипотеки, ареста на данное помещение или другое обременение. Приобрести недвижимость с ограничением права обременения возможно, но необходимо тщательно изучить правовую историю помещения и условия его приобретения. Рекомендуется обратиться к юристу-специалисту для проведения юридической экспертизы документов, с целью минимизации рисков при покупке объекта недвижимости.

Для решения этого вопроса потребуется ознакомиться со следующими документами: 1) Выпиской из ЕГРН с указанием прав на объект недвижимости; 2) Свидетельством о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

В данном случае, на основании записи "право(ограничение права обременение объекта недвижимости)" в графе "особые отметки", возможно на объекте недвижимости установлено какое-то залоговое обременение или иное право третьих лиц. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам в сфере недвижимости, которые могут более детально проанализировать документы и оценить возможные риски при покупке данного помещения.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 301 - Ознакомление с документами, удостоверяющими право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 1 - Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе.
• Закон РФ "Об особенностях залога в недвижимости, находящейся в собственности граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств", статьи 3 и 4 - Правовое регулирование залога недвижимости.
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16 - Сведения об основаниях возникновения и прекращения ограничений прав на недвижимое имущество.