Покупка и продажа квартиры: ипотека, ДКП, расписки и налоги

После продажи квартиры за 6,5 млн рублей и покупке новой квартиры за 2,5 млн рублей, вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между полученной суммой от продажи и стоимостью первоначальной квартиры.
Для расчета НДФЛ необходимо определить так называемую налоговую базу, которая равна разнице между полученной суммой и удостоверенной стоимостью квартиры на момент ее приобретения. В вашем случае, такая стоимость указана в ДКП и составляет 1,8 млн рублей.
Таким образом, налоговая база составит разницу между 6,5 млн рублей и 1,8 млн рублей, то есть 4,7 млн рублей. НДФЛ в размере 13% будет уплачиваться с этой суммы.
Для минимизации налогов можно воспользоваться налоговым вычетом, если вы укажете получение дохода, полученного от продажи квартиры, как основного их источников дохода.
При продаже квартиры новому покупателю рекомендуется указывать стоимость неотделимых улучшений отдельно и согласовывать эту информацию с покупателем. Это позволит избежать возможных споров и претензий со стороны налоговых органов.

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие стоимость первоначальной квартиры (ДКП)
3. Документы, подтверждающие стоимость неотделимых улучшений (расписки)
4. Договор кредита с банком
5. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
   2. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации - налоговые вычеты
   3. Статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор купли-продажи
   4. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор займа