Покупка и подарок недвижимости: как использовать в развитии бизнеса и справиться с разделением долей наследства

Если дом, купленный за материнский капитал, не был использован для целей развития малого бизнеса, то его можно продать без ограничений. Однако, при разделении долей на всех членов семьи в подаренном вам доме вы будете иметь только долю в его владении, а не полное право собственности. Поэтому, если вы продаете дом, купленный за материнский капитал, то вы должны будете подтвердить, что этот дом не был использован для целей развития малого бизнеса и что у вас есть право на полное его собственность. Также возможно потребуется получить согласие других собственников на продажу дома.

Для решения вопроса о возможности продажи дома, купленного за материнский капитал, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор купли-продажи домовладения за материнский капитал, подписанный в 2011 году.

2. Дарственная на дом площадью 98 кв.м., полученная по наследству в 2016 году.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что в подаренном доме будут разделены доли на всех членов семьи.

В соответствии с Законом РФ от 29 декабря 2004 года № 256-ФЗ «О материнском капитале», средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи. В случае приобретения домовладения за счет материнского капитала, он должен использоваться только для целей, указанных в Законе о материнском капитале.

Однако, если домовладение, приобретенное за материнский капитал, уже не нужно для улучшения жилищных условий, его можно продать. При этом, необходимо учитывать, что при продаже дома, купленного за материнский капитал, средства от продажи должны быть использованы только на улучшение жилищных условий семьи.

Относительно дарственной на дом площадью 98 кв.м. следует отметить, что при ее наличии и разделении долей на всех членов семьи, продажа дома, купленного за материнский капитал, может быть ограничена. Если владение дарственной доли не будет погашено до момента продажи, то продавец не сможет продать имущество без согласия владельца дарственной доли.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи первого дома, в котором был использован материнский капитал.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на второй дом, включая дарственную на материнскую долю.
3. Документы, подтверждающие факт проживания семьи во втором доме.
4. Документы, свидетельствующие о согласовании раздела долей на всех членов семьи.
5. Документы, необходимые для продажи недвижимого имущества, включая свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, паспорт объекта недвижимости и документы, удостоверяющие факт отсутствия на объекте обременений и прочих обязательств.

В случае если все необходимые документы будут собраны, семья будет иметь право продать первый дом, при условии, что будет согласован раздел долей второго дома и сделка будет проведена с соблюдением всех требований законодательства РФ. Однако, следует учитывать, что использование материнского капитала для покупки недвижимости с целью развития малого бизнеса может быть ограничено определенными условиями, поэтому семье следует уточнить все нюансы у компетентных органов.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Статья 36 Федерального закона "О материнском капитале" - по вопросу использования материнского капитала на приобретение жилого помещения.
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ - по вопросу о праве собственности на недвижимое имущество.
• Статьи 256-262 Гражданского кодекса РФ - по вопросу о дарении имущества.
• Статьи 244-246 Гражданского кодекса РФ - по вопросу о совместной собственности.

Статья 36 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (положения об использовании материнского капитала); Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на недвижимость); Статья 256 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (права на получение образования в общеобразовательных организациях).