Покупка гаража в ГСК: остатки долгов предыдущего собственника и ответственность нового владельца

Согласно статье 311 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае приобретения права собственности на имущество, в том числе гараж, отвечающий требованиям закона о ГСК, приобретатель собственника несет ответственность за долги, связанные с таким имуществом, только в том случае, если такая ответственность будет предусмотрена договором купли-продажи гаража. Таким образом, если в договоре купли-продажи гаража не было предусмотрено обязательство покупателя оплатить долги по членским взносам, то покупатель не несет ответственности за неоплаченные членские взносы предыдущего собственника.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с договором купли-продажи гаража и Уставом ГСК, чтобы определить наличие лицевого счета продавца и наличие долгов по членским взносам. Также может потребоваться запросить управляющую организацию ГСК информацию о наличии задолженности продавца перед обществом. В случае обнаружения задолженности, возможны различные варианты ее погашения, включая удержание долга из суммы, которую покупатель уплачивает продавцу за гараж. Однако, необходимо учитывать, что возможные последствия обязанности погасить долг за членские взносы должны быть ясно прописаны в договоре купли-продажи гаража. Лучше всего обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и обществах собственников.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и связанных с ним правовых отношений. Однако, в целом для оценки данной ситуации могут быть применимы следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статья 301;
• Федеральный закон "Об ассоциациях (объединениях), основанных на членстве в них" от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ, статьи 17, 20 и 21;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 37 и 128.