Установка металлического гаража рядом с ГСК: правомерность требований и возможности воздействия ГСК на владельца

Устное согласие председателя кооператива, которое было дано 5 лет назад на установку металлического гаража, не является документом, подтверждающим право на занимаемый участок земли. В соответствии с законодательством Российской Федерации свое право на земельный участок можно подтвердить только приобретением права собственности на него (например, через регистрацию права собственности в Росреестре) или приобретением права пожизненного наследуемого владения.

Согласно решению общего собрания собственников, Вам требуется освободить занимаемый участок земли в двухнедельный срок. Если Вы не выполните это требование, то ГСК может обратиться в суд с иском о признании Вашего права пользования участком незаконным и о вынужденном освобождении земельного участка. В соответствии с законодательством, обоснованный судебный иск может привести к вынужденной продаже Вашего гаража на аукционе, а полученные в результате средства могут быть использованы для возмещения убытков, причиненных ГСК.

Кроме того, если планируемое ГСК использование участка, на котором расположен Ваш гараж, предполагает необходимость в восстановлении свободного доступа и пользования частью общей территории, то он может обратиться в суд с требованием о восстановлении общего доступа. В этом случае, Ваш гараж, не предоставляя доступ кооперативу и другим собственникам к участку, на котором он располагается, может быть признан незаконным сооружением и вынужденный к сносу.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, на котором установлен металлический гараж, а также с договором аренды, если такой был заключен между собственником земли и лицом, установившим гараж. При отсутствии указанных документов может потребоваться проведение дополнительных мероприятий для установления правового статуса гаража и земельного участка.

Требование правления ГСК освободить занимаемый участок, может быть правомерным, если оно вытекает из закона или устава ГСК, либо было принято в соответствии с требованиями законодательства. Однако, в данном случае необходимо проанализировать действительность устного согласия председателя кооператива на установку гаража, а также ознакомиться с принятым решением обязать освободить занимаемый участок и правовыми основаниями, на которых оно было принято.

Если требование ГСК не является правомерным, то собственник гаража может обратиться в суд с иском о признании своих прав на земельный участок и гараж, а также о запрете нарушения этих прав. В случае, если у собственника гаража нет правовых оснований для установки гаража на данном участке, то правление ГСК может обратиться в соответствующие органы для вынесения решения об административном выселении.

Статьи, применимые для решения вопроса о правомерности требования ГСК освободить участок, могут включать в себя следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-305);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 9, 14-26, 51, 55, 56, 67);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 28, 48);
• Федеральный закон "Об охране культурного наследия" (статьи 5, 6);
• Федеральный закон "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статьи 12, 29).