Покупка дома в рассрочку от физического лица: залог, цессия и обязательства без третьих лиц

Если в договоре купли-продажи не оговорено запрет на передачу прав и обязанностей по договору на другое лицо, то покупатель может передать свои обязательства по договору на другое лицо путем цессии. Однако, необходимо учитывать, что для осуществления цессии требуется согласие продавца на такую передачу прав и обязанностей. Если продавец не согласен, то цессия не может быть осуществлена. Также, в случае возникновения спора по данному вопросу, суд может рассмотреть каждый конкретный случай индивидуально на основании доказательств, представленных сторонами.

Для решения данного вопроса вам потребуется ознакомиться с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся цессии договора. Если в первоначальном договоре купли-продажи не указано, запрещена ли цессия, то, в соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса, долг может быть передан на другое лицо, если это не противоречит закону, договору или характеру обязательства.

Однако, прежде чем проводить цессию долга по договору купли-продажи, следует убедиться в том, что данный договор не содержит запрета на цессию. Если запрет на цессию есть, то цессия будет недействительной.

Кроме того, для осуществления цессии по данному договору купли-продажи у физического лица покупателя (цедента) должно быть согласие физического лица, которому продается имущество (дом), и физического лица, которому будет передан долг (называемого цессионарием). Это согласие можно оформить в письменной форме.

Также необходимо учесть, что передача долга по договору купли-продажи не освобождает цедента от своих обязательств перед цессионарием, если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 382-386.