Покупка дома у застройщика: проблемы с техническими условиями и замечаниями

Согласно законодательству России, продавец имеет обязательства по передаче имущества покупателю в надлежащем состоянии. Если в процессе эксплуатации недвижимости выявлены недостатки, покупатель имеет право на их устранение за счет продавца в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Рекомендуется обратиться к продавцу потребовать исполнения обязательств по устранению замечаний и выполнению технических условий. Если продавец не выполняет своих обязательств, то покупатель может обратиться в суд.

Для решения такого вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и застройщиком, который был заключен 07.07.22. В этом договоре должны быть прописаны условия продажи недвижимости, в том числе и технические характеристики объекта.

2. Технические условия на строительство объекта, которые должны были быть выполнены застройщиком. Это документ, который налагает на застройщика обязательства по выполнению определенных технических требований, которые необходимы для безопасной эксплуатации дома.

3. Акт проверки технического состояния объекта. Если у покупателя есть замечания по техническому состоянию дома, то необходимо составить акт проверки, где будут фиксироваться все выявленные недостатки.

4. Письма, жалобы и претензии покупателя к застройщику, которые, возможно, он уже направил по данной ситуации.

5. Документы, подтверждающие выполнение работ по устранению недостатков и замечаний покупателя, если такие имеются.

6. Экспертные заключения по данному объекту, которые могут выявить проблемы, связанные с техническим состоянием дома и дать рекомендации по их устранению.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 14 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски, связанные с недвижимостью, приобретенной в незавершенном строительстве"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки проданной вещи"

Статья 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение требований об оказании услуг по строительству или реконструкции объектов капитального строительства"

Статья 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество в сфере строительства"