Покупка дома у хозяйки с выпиской прописанного брата: вопросы и ответы

Для того чтобы покупка дома была законной, необходимо ознакомиться с документами дома, проанализировать договор дарения и выяснить, является ли брат собственником этого дома. Если его прописали без его ведома и он не является собственником, то продажа имущества может быть совершена без участия брата. Если же брат является собственником, то его необходимо будет выписать или получить от него согласие на продажу имущества. При этом выписка может быть произведена только через суд и не зависит от расписки хозяйки дома. Операции по покупке недвижимости рекомендуется проводить только через юридические фирмы либо нотариусов, чтобы избежать возможных проблем с законностью сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора дарения, в котором указано, что данное жилье было передано только одному лицу - хозяйке дома - и не было сделано никаких условий по поводу прописки других лиц в жилье. Также необходимо иметь подтверждающие документы о том, что брат действительно не является жителем данного жилья.

Если брат не выходит из жилья даже после направления хозяйкой дома запроса о выезде из него, то необходимо обратиться в суд с иском о выселении данного человека. Перед покупкой дома необходимо зарегистрироваться на приобретенном жилье и получить новый документ о праве собственности, где не будет указано о прописке брата.

Также необходимо свериться с законодательством РФ в вашем регионе, относящимся к порядку регистрации прав собственности на недвижимое имущество, а также по порядку выселения прописанных граждан.

Статьи закона, которые могут соответствовать данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-588) относительно договора купли-продажи недвижимости, а также возмещения оскорбления личного достоинства.
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 20, 23-25, 51-59) относительно прописки граждан, выписки из жилого помещения, прав на недвижимость.
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 225-244) относительно порядка рассмотрения имущественных споров в суде.