Нужна выписка из дома перед покупкой: как избежать юридических проблем?

Для того чтобы приобрести дом, необходимо выяснить наличие всех прав собственности на имущество и права третьих лиц на это имущество (в данном случае - человека, прописанного в доме). Согласно законодательству Российской Федерации, прописка не является подтверждением права собственности на недвижимость. Если человек, прописанный в доме, не является собственником имущества, то он не может повлиять на ваше право на покупку и использование этого имущества. Однако, для того чтобы исключить возможность споров в будущем, рекомендую обратиться к юристу и провести полную проверку прав собственности на данный дом.

Если в доме прописан человек, который ранее был собственником и продал дом, но не выписался, то выписать его можно только через судебный порядок. В случае, если он не сможет быть найден, то суд может принять решение о выписке его из дома в его отсутствие. Однако, существует риск того, что данный человек может возбудить иск о признании действий суда незаконными, если он докажет, что не был уведомлен о проведении судебного заседания и о решении суда. В таком случае, решение суда может быть отменено, а время и ресурсы, затраченные на процесс, будут потеряны. Поэтому, если продавцы уверяют, что никаких проблем не будет, рекомендуется получить подробную консультацию у юриста, который сможет проанализировать ситуацию и рассказать о всех возможных рисках и последствиях.

Для решения описанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи дома.

2. Копию документа, удостоверяющего личность продавца.

3. Копию документа, удостоверяющего личность прописанного лица.

4. Копию решения суда о выселении прописанного лица и/или о выдаче ему судебного приказа о выписке из дома.

5. Копию документа об оплате коммунальных услуг по данному адресу на протяжении последних трех лет (для доказательства того факта, что никто не проживал в доме в течение трех лет).

На основании собранных документов можно будет принять решение о покупке или отказе от покупки данного дома. Если в документах будет отсутствовать решение суда о выселении прописанного лица и/или о выдаче судебного приказа о выписке, то покупателю необходимо будет самостоятельно начать судебный процесс на основании претензии, которую он может составить с помощью юриста.

Для решения данного вопроса, необходимо будет иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи дома между продавцом и покупателем; 2) Заключение нотариуса об отсутствии у продавца исключительного права на дом; 3) Документы, подтверждающие факт продажи дома ранее проживавшему в нём человеку; 4) Документы, подтверждающие попытки продавца установить место нахождения бывшего жильца и выполнить процедуру выписки его из дома; 5) Документы, подтверждающие заявление продавца в суд о выписке проживавшего ранее в доме человека в связи с отсутствием его на месте жительства; 6) Решение суда обращающееся к органам регистрации места жительства с требованием о выписке проживавшей ранее в доме человека; 7) Документы, подтверждающие начало процесса выписки бывшего жильца; 8) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в пользу покупателя.

Так как ситуация является достаточно сложной, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для проведения юридической экспертизы документов и получения консультации.

• Статья 554 ГК РФ "Существенные права и обязанности приобретателя при переходе права собственности на недвижимость"
• Статья 217 ГК РФ "Добросовестность в гражданском обороте"
• Статья 301 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимого имущества"
• Статьи 567-578 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статьи 16.1-16.10 ЖК РФ "Прописка и регистрация граждан в жилых помещениях"
• Статьи 549-550 ГК РФ "Права третьих лиц и ограничения права собственности"

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности", статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статьи 218-220 Гражданского процессуального кодекса РФ "Судебное принудительное выселение".